来历：每日经济新闻\n 每经记者 陈荣浩 每经修改 陈梦妤 \n 在深圳最近入市的新盘中，有一个名叫御成府的项目引发了广泛重视
来历：每日经济新闻\n 每经记者 陈荣浩 每经修改 陈梦妤 \n 在深圳最近入市的新盘中，有一个名叫御成府的项目引发了广泛重视。\n 据深圳房地产信息渠道数据，御成府坐落南山区南山大街，本批次推295套房源，用处为单身公寓，面积约37~54平方米，项目存案价为8.9万元/平方米，总价在318万到517万元不等。项目体量并不算大，也非深圳典型的网红项目，之所以备受重视，是由于该项目被传是深圳首个“限贷不限购”的住所项目，且深圳未来或许铺开单身公寓产品的限购。\n 12月14日上午，记者以购房者身份咨询了该项目，置业参谋标明，“该房源限贷不限购。由于是九几年的地块（1996年与深圳国土资源和房产管理局签定土地运用权出让合同），且都是小户型，商场上同类型房子是需求名额的，但咱们这个不占用名额，归于前史遗留问题，开盘时也跟国土局那儿交流过了。”\n 同日下午，记者经过电话方法咨询了南山区住建局，接听电话的工作人员向记者标明，“单身公寓不归于住所类别，不在限购范畴内。”而关于仅南山区御成府不限购，仍是能够延伸深圳一切的单身公寓产品都不限购，暂未获上述人员正面回应。\n 12月15日，《每日经济新闻》记者咨询了深圳市不动产挂号中心，问询单身公寓类房源是否已不再限购，工作人员回应称，“现在暂未收到相关告知。”\n 不限购“住所”类产品\n 12月14日下午，记者实地造访了御成府，该项目坐落南山区南新路与学府路交汇处，周边多为具有必定年限的住所，周边在售新房为间隔1.2公里的正东名苑，出售均价约10万元/平方米。\n 御成府现场出售人员黄伟向记者介绍道，“该房子归于不限购的住所，除了现在学位还没清晰外，其他特点都跟住所相同，包含借款份额、首付份额、买卖约束、通燃气等。”\n 或许是看出记者对学位有所顾忌，黄伟解释道，“其实请求学位首要仍是看土地性质，咱们的土地性质是居住用地+商业服务用地，只需方针不呈现改变，肯定是能够请求的。并且周边也不是四大名校，根本不会呈现像其他片区相同学位竞赛压力大的问题。”\n 黄伟向记者发过来的合同显现，该地块土地用处为居住用地+商业服务用地，制作土地运用权期限自1996年9月17日至2066年9月16日。也便是说，该地块的运用年限还剩44年。\n 记者在现场看到，御成府旁为大陆庄园项目，现场出售人员告知记者，“咱们的项目本质上是大陆庄园第三期产品，后来公司把他们收买了，把外墙、电机等都从头做了。”揭露材料显现，大陆庄园前两期住所别离于1997年、2002年建成，三期则因资金、项目开发权胶葛等问题一向放置，直至最近才入市。\n 黄伟给记者算了一套最廉价的房源，8层，面积39.79平方米，扣头后总价306万元，折合单价7.69万元/平方米，首付92.5万元，月供1.01万元。\n 谈及新入市且“不限购”的御成府，一位在深圳房地产范畴深耕多年的业内人士向记者标明，“如果有需求，的确能够去看下，由于这个价格在南山片区内也不算贵，但与其说是住所，不如说便是单身公寓。买了它会献身自己的‘童贞贷’，今后要是想买真住所，就得高首付了。”\n 还有哪些相似产品？\n 事实上，早在12月初，就有各种相似于“深圳单身公寓和宿舍类产品将不再限购”的音讯在网上撒播。\n 据深圳华夏计算，特点为“单身公寓”的项目，首要会集在南山、福田和罗湖。\n 不过从修建年限看，大部分房源时刻较为长远，曾经多依照住所方针出售和享用学区。记者注意到，现在在第三方中介渠道，这些房源多按住所特点上市买卖。比方八卦岭宿舍，原为八卦岭工业区配建的单身公寓、宿舍，制作于1983年，该项目二、三期都归于70年产权，现在第三方中介渠道也按住所特点在买卖。\n 12月14日晚间，广东省城乡规划院住所方针研究中心首席研究员李宇嘉承受《每日经济新闻》记者微信采访时标明，“深圳不少单身公寓归于前史遗留问题，在清晰住所用地70年产权、商业用地40年产权、工业用地50年产权之前，事实上深圳有一批土地的年限是穿插的，比方单身公寓和宿舍，也有70年产权，但它的用地类型跟住所其实是不相同的。”\n 李宇嘉说到，“所谓限贷不限购的说法，其实更多是一种说辞，只由于它是70年产权，所以借款份额、税费等依照住所来履行，这没有太大问题，但这并不能标明调控方针或限购方针放松，上述项目并不能代表整个商场情况。”\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任修改：吕成飞